Loi Pinel : quels sont les critères d’éligibilité ?

Investir loi Pinel

La loi Pinel peut vous faire économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt. Cela semble particulièrement intéressant, d’autant plus que le dispositif vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier de qualité dans une grande ville de France. Mais, afin de profiter de cet avantage fiscal, vous devrez respecter certaines règles.

La location de biens neufs écoresponsables

Tout d’abord, pour profiter de la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel, vous devez acheter un bien immobilier neuf. L’immobilier ancien peut malgré tout être concerné, mais sous certaines conditions seulement, notamment une totale rénovation. Par ailleurs, le logement dans lequel vous investissez en Pinel doit faire preuve d’un haut niveau de performance énergétique. A l’achat, ce type de logement va se révéler onéreux, mais vous devenez propriétaire d’un bien de qualité, qui ne nécessitera pas de travaux, trouvera facilement preneur, et pourra faire l’objet d’une plus-value à sa revente.

Deuxième point à garder à l’esprit, ce bien neuf doit être loué dans l’année qui suit sa livraison et ce, pour au moins 6 ans. C’est la condition sine qua non pour bénéficier de la réduction d’impôt.

La situation géographique du logement Pinel

Vous ne pourrez pas investir n’importe où et toutes les villes de France ne présentent pas le même intérêt. Ce sont les zones A, B, C du territoire éligibles au dispositif Pinel qui doivent retenir votre attention. Pour résumer, il s’agit des grandes villes où l’offre en logement ne suffit pas à satisfaire la demande. En fonction de la zone, vous aurez des plafonds Pinel à respecter.

Des montants de loyers et de ressources imposés

Les plafonds Pinel imposent des montants de loyers et de ressources du locataire à ne pas dépasser. Ils sont fonction de la ville où vous investissez. Consultez les grilles qui vous concernent afin de connaître la situation et d’évaluer la rentabilité locative de votre bien, ce qui est fondamental pour optimiser votre investissement en loi Pinel.